هشدار رئیس کل دادگستری استان البرز به خریداران املاک با «سند سبز»
حسین فاضلی هریکندی در نشست شورای معاونان دادگستری کل استان البرز با اشاره به اینکه با اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» یکی از مشکلات قدیمی مردم و دستگاه قضایی در خصوص پرونده‌های حقوقی و کیفری مرتبط با املاک و معاملات مرتبط با آن کاهش محسوس خواهد یافت اضافه کرد: معاملات املاک با اسناد عادی و قولنامه‌ای باعث مشکلات متعددی برای مردم شده و اشخاص زیادی به واسطه خرید زمین یا آپارتمان از فروشندگانی که یا مالک نبوده و یا با اسناد عادی به افراد متعدد واگذار نموده‌اند، تمام سرمایه و دارایی خود را از دست می‌دهند.
دستاورد‌های اجرای قانون
وی اضافه کرد: اجرای «قانون جامع حدنگار» و «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» دستاورد‌های مهمی از جمله شناسایی و صدور اسناد مالکیت، کاهش دعاوی مرتبط با ملک، اعتبار اسناد رسمی، شناسایی مالکان و املاک، نظام‌مند شدن و جلوگیری از فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز و جلوگیری از تخلفات شهری در پی خواهد داشت.
اقدامات برای اجرای قانون جدید در استان البرز
رئیس کل دادگستری استان البرز در بخش دیگری از اظهارات خود با تشریح اقدامات انجام شده در راستای اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در استان البرز تصریح کرد: این قانون از سوم تیرماه سال جاری لازم الاجرا شده و ایجاد دو سامانه «ثبت الکترونیک اسناد» و «سامانه ساماندهی اسناد» در این خصوص و بر اساس قانون پیش بینی شده است.
صدور ۴۰ هزار سند جدید سبز
فاضلی هریکندی با اعلام اینکه بر اساس گزارش اداره کل ثبت اسناد و املاک استان البرز از زمان لازم اجرا شدن این قانون بالغ بر ۴۰ هزار «سند حدنگار سبز رنگ» که شکل جدید اسناد است در استان البرز صادر شده تصریح کرد: با توجه به تبصره ۴ ماده ۱ این قانون، در خصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون یعنی از سوم تیرماه، سند مالکیت حدنگار سبز رنگ برای آنها صادر شده، از تاریخ صدور سند مالکیت، هرگونه معاملات از جمله انتقال مالکیت عین یا منافع و پیش فروش ساختمان و یا آپارتمان باید در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» به ثبت رسیده و در دفاتر اسناد رسمی معامله شود و در غیر این صورت کلیه دعاوی حقوقی و شکایت کیفری راجع به این املاک در مراجع قضایی، شبه قضایی و داوری قابلیت استماع نداشته و رد می‌شود.
هشدار به شهروندان البرز در خصوص معاملات ۴۰ هزار «سند سبز» جدید
وی متذکر شد: با توجه به لازم الاجرا بودن تبصره۴ ماده ۱ «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از سوم تیرماه سال جاری، هر سند حدنگاری که به جهت توجه بیشتر مردم به شمول مقررات قانون جدید، به رنگ سبز صادر می‌شود، مشمول ضمانت اجراء ماده یک قانون است و به همین جهت، کلیه معاملات راجع به این ۴۰ هزار مال غیرمنقولی که تاکنون اسناد آن به رنگ سبز در استان البرز صادر شد در صورتی که هرگونه نقل و انتقال راجع به آن از جمله «خرید و فروش»، «اجاره بیش از دو سال»، «قرارداد مشارکت ساخت» و «پیش فروش کل یا سهمی از عرصه و اعیان ساختمان یا آپارتمان» به صورت عادی میان طرفین و یا در حتی در مشاورین املاک به صورت مبایعه نامه تنظیم شود، فاقد اعتبار قانونی است.
شرایط رسیدگی به شکایات مرتبط با اسناد جدید
رئیس کل دادگستری استان البرز اضافه کرد: این بدان معنا است که در صورت اختلاف میان طرفین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی راجع به آن از جمله «شکایت انتقال مال غیر یا دعاوی اثبات معامله»، «ابطال سند رسمی یا الزام به تنظیم سند رسمی»، «تخلیه و یا خلع ید» در هیچ یک از مراجع قضایی و دستگاه‌های اجرایی و عمومی پذیرفته نمی‌شود و در این موارد هم مشاورین املاک مجاز هم بدون تنظیم مبایعه نامه، فقط امکان تنظیم پیش نویس توافق طرفین معامله و معرفی آنها جهت تنظیم سند رسمی معامله به دفاتر اسناد رسمی را دارند.
